ЭБК system выяснили, почему одобренные суммы займов в КПК «Капитоль Кредит» могут быть меньше запрашиваемых.
Чем отличается одобрение в банке от одобрения в КПК
Банки в большей степени оценивают самого заемщика: проводят скоринг и оценивают финансовое состояние. Банки минимизируют риск дефолта — выдают займы только тем клиентам, которые доказали свою платежеспособность стабильным доходом и хорошей кредитной историей. Уровень дефолта в банках по ипотечным сделкам держится на уровне 8%.
Кредитные компании, включая КПК «Капитоль Кредит», делают ставку не на клиента, а на залоговый объект. Они должны понимать, что в случае дефолта вернут займ с начисленными процентами.
Как КПК «Капитоль Кредит» оценивает залоговые объекты и заемщиков
Для оценки объекта недвижимости «Капитоль Кредит» пользуется порталом www.domofond.ru. Этот портал показывает рыночную стоимость объектов недвижимости в разных регионах России. «Капитоль Кредит» берет стоимость с Домофонда и вычитает из нее 20%, потому что Домофонд показывает стоимость квартиры с ремонтом, а КПК ремонт не учитывает.
Дело в том, что срок займов доходит до 10 лет, за это время любой ремонт может обесцениться до нуля. Поэтому КПК берет за основу не рыночную стоимость, а стоимость квадратного метра в конкретном районе города. Сумма займа в КПК «Капитоль Кредит» не превышает половины от полученной стоимости объекта
Самого заемщика КПК «Капитоль Кредит» тоже оценивает, но не так жестко, как банк. Смотрят кредитную историю и скоринговый балл. Низкий скоринговый балл — высокий риск дефолта. Это учитывается при расчете кредита. Неблагонадежному клиенту КПК одобряет сумму меньше запрашиваемой, тогда как банк таким клиентам вообще отказывает в выдаче.
Напомним, что КПК «Капитоль Кредит» выдает займы под залог недвижимости на следующих условиях:
От заявки до выдачи 72 рабочих часа
Займ от 300 тыс. до 5 млн. руб. с переплатой от 19,9% до 37,6% в год
Без подтверждения дохода и с неидеальной кредитной историей
Комиссионное вознаграждения от оператора для брокера до 2.5%
Подробнее об условиях работы с КПК «Капитоль Кредит» читайте в личном кабинете, в разделе «Капитоль + БС»
Чтобы получить доступ к личному кабинету, зарегистрируйтесь
Зарегистрироваться